Nel caso in cui il conduttore, ometta di pagare il canone di locazione o gli oneri accessori ammontanti ad una somma che superi l'importo di due mensilità di canone, il proprietario che voglia riottenere la disponibilità dell'immobile deve agire secondo la procedura dello sfratto per morosità. Detta procedura, per la quale è competente il Tribunale in funzione di Giudice Unico del luogo ove è sito il bene immobile, viene radicata mediante la notifica al conduttore moroso dell'atto di intimazione di sfratto per morosità e contestuale citazione per la convalida. Il locatore chiederà al Tribunale che venga convalidato lo sfratto per morosità, concedendo termine minimo al conduttore per il rilascio dell'immobile. La procedura, se seguita con tempestività allo spirare d'ogni singolo termine dall'inizio fino alla fase esecutiva è oggi piuttosto rapida. Tra la data nella quale viene notificato l'atto di intimazione al conduttore e quella fissata per l'udienza di convalida deve trascorrere a termini di codice di procedura civile un tempo non inferiore a giorni venti.