Domenica, 19 Novembre 2017
 
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RIPARTIZIONE SPESE TRA PROPRIETARIO E INQUILINO
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Tabella di ripartizione oneri accessori proprietario/conduttore predisposta dalla Confedilizia e registrata a Roma - Atti privati al n. C 46286 in data 22.11.1994

La tabella indica come vanno ripartiti secondo equità (non, necessariamente, secondo legittimità) gli oneri accessori tra i soggetti interessati a servizi, prestazioni e altri tipi di spese.
Per essere a ogni effetto vincolante, la tabella deve quindi essere recepita, con un voto dall'assemblea, nei regolamenti condominiali (da richiamarsi poi, nei singoli contratti di locazione) o, direttamente, nei singoli contratti in deroga, in modo da superare ogni dubbio o falsa interpretazione.
Nei singoli contratti di locazione, per rendere vincolante la tabella Confedilizia (che è applicabile anche al di fuori della realtà condominiali) è sufficiente inserire nei contratti stessi la seguente clausola: "Per la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto di locazione si fa rinvio alla Tabella di ripartizione oneri accessori proprietario / conduttore predisposta dalla Confedilizia e registrata a Roma - Atti privati al n. C 46286 in data 22.11.1994".

Naturalmente sono possibili accordi nei quali questa suddivisione sia richiamata solo parzialmente: in questo caso bisognerà ricopiare a parte le voci che interessano, e allegare questo accordo speciale al contratto di locazione o al regolamento condominiale.

Attenzione: con P viene indicato che a pagare deve essere il proprietari, con I che la spesa va accollata all'inquilino.

AMMINISTRAZIONE

PROPRIETARI

INQUILINI

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)

P

-

Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti

50% P

50% I

Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni

50% P

50% I

Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiesti

-

I

Compenso all'amministratore del condominio

50% P

50% I

Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genere

P

-

Tassa per passo carraio

-

I

AUTOCLAVE

PROPRIETARI

INQUILINI

Installazione e integrale rifacimento

P

-

Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.)

P

-

Consumi forza motrice

-

I

Collaudo, imposte e tasse di impianto

P

-

Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

-

I

Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso

-

I

Manutenzione in abbonamento

-

I

Ricarica pressione del serbatoio

-

I

Consumo acqua potabile e calde

-

I

Depurazione e decalcificazione

-

-

CANTINE (SPAZI DI DISIMPEGNO)

PROPRIETARI

INQUILINI

Installazione impianto elettrico e suo rifacimento

P

-

Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo

-

I

Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento

P

-

Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavello

-

I

Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acqua

P

-

Manutenzione della gettoniera

-

I

Servizio di disinfestazione: derattizzazione

-

I

Servizio di disinfestazione: deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell'immondizia

-

I

Consumi di energia elettrica ed acqua

-

I

Tinteggiatura pareti e soffitti

-

I

Pulizia e relativi materiali d'uso

-

I

COPERTI E LASTRICI

PROPRIETARI

INQUILINI

Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il manto

P

-

Ripassatura e riparazione del manto di copertura

-

I

Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazione

P

-

Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'uso

-

I

Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluviali

P

-

Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibili

-

I

Rifacimento camini

P

-

Pulizia camini

-

I

Installazione parafulmine

P

-

CORSIE E RAMPE AUTORIMESSE

PROPRIETARI

INQUILINI

Rifacimento delle pavimentazioni

P

-

Riparazione e manutenzione delle pavimentazioni

-

I

Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando

P

-

Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

-

I

Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazione

P

-

Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempo

-

I

Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimento

P

-

Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavello

-

I

Installazione e sostituzione della segnaletica verticale

P

-

Realizzazione della segnaletica orizzontale

P

-

Manutenzione ordinaria della segnaletica

-

I

Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)

P

-

Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)

-

I

Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo

P

-

Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessione

-

I

Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensità

-

I

Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'uso

-

I

Sgombero neve

-

I

Acquisto e spandimento sale

-

I

CORTILI E GIARDINI

PROPRIETARI

INQUILINI

Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelli

P

-

Costruzione dei passi carrabili

P

-

Riparazione e verniciatura dei cancelli

-

I

Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomando

P

-

Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entità

-

I

Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi natura

P

-

Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheria

-

I

Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheria

-

I

Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto

P

-

Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'uso

-

I

Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdi

P

-

Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi

P

-

Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'uso

-

I

Manutenzione delle aree verdi; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d'acqua

-

I

Sostituzione piante ornamentali

P

-

Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.)

P

-

Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreative

-

I

Installazione impianto di illuminazione

P

-

Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadine

-

I

Consumi energia elettrica

-

I

Pulizia cortili e aree verdi: sgombero neve (compresi i relativi materiali d'uso)

-

I

FOGNATURE E SCARICHI

PROPRIETARI

INQUILINI

Allacciamento rete comunale

P

-

Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stesso

P

-

Installazione sifone

P

-

Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone

P

-

Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a sifone

-

I

Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifone

-

I

Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompa

P

-

Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.)

-

I

Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzetti

-

I

Riparazione e disotturazione dei sifoni

-

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